El diario del pueblo, hablar de vivienda en salto de altura el mono a la especulación a pensar-solid converter

Jan 19, 2018 // By:feichang // No Comment

El diario del pueblo, hablar de vivienda en salto de altura: el mono a la especulación de los precios de la vivienda será el año de China debería pensar dos veces antes de Mono "de salto de altura" (marketwatch) la fuerte subida de difícil reproducción demanda independiente puede vender las campanas años periodista Wang JL mono está a punto de sonar y de las partes hacia la atención del mercado.Hace poco, el índice de precios de la Academia China de cientos de ciudades del índice publicado muestran que en enero los precios promedio de 100 ciudades de todo el país nuevas viviendas para 11026 millones de metros cuadrados, un aumento de 0,42%, aumenta más el mes pasado se redujo de 0,32 puntos porcentuales; mientras que el alza interanual de 4.37%, o la ampliación de 0,22 puntos porcentuales en comparación con el mes pasado.Los analistas señalaron que "las buenas políticas en la frecuencia de soplando aire caliente" por debajo de la demanda de consumo, desde los residentes se ordenó la liberación de inventario, pero el mercado de precios altos, el patrón de diferenciación pero difícil de cambiar a corto plazo.La casa de la demanda es la liberación según la práctica habitual, antes de la fiesta de la primavera suele ser la política de "período de ventana" de ajuste a principios de este mes, pero la política de compra de pago pero que muchas personas "el mono propiedad de inventario lleno de expectativas de mercado".De acuerdo con la nueva política del BCE y la Comisión Reguladora de la banca, en la ciudad no es la aplicación de la "restricción" de las medidas comerciales, préstamos de vivienda individual de los hogares por primera vez la compra de la vivienda ordinaria, en principio el pago mínimo del 25 por ciento, las localidades pueden flotar hacia abajo 5 puntos porcentuales; tiene familia residente correspondiente a los préstamos para la compra de viviendas pendientes de 1 y la compra de la vivienda, para mejorar las condiciones de vida de nuevo negocio de solicitud de préstamo de vivienda individual, ajustar el mínimo de pago en proporción no inferior al 30%.Los periodistas simple calculado, si no la compra de la casa en un límite global de 200 millones de dólares, entonces el primer pago será de 50 millones y reduce a 40 millones de personas; la primera hipoteca pendientes de si quieres comprar esta casa, el pago puede ser de 80 millones a 60 millones.China Minsheng Bank wenbin, investigador en Jefe, dijo que el año pasado "3.30 Deal" y "las 9.30 de nuevo" en la resolución de las existencias en el mercado desempeña un papel, pero, al mismo tiempo, el mercado inmobiliario ha dividido la cantidad de transacciones, la primera ciudad para comenzar la actividad, los precios aumentaron rápidamente, mientras que los precios de la ciudad de la línea dos, tres, cuatro, pero sigue siendo lento.Cree que la reducción en el umbral de la casa cuando muchas personas a visitar a sus familiares, para facilitar la liberación de la casa de la demanda.Patrón de diferenciación difíciles de romper a pesar de necesidades en el hogar de la liberación continua de todo el mercado, pero todavía "maníaco – depresiva".Según las estadísticas, el año pasado en Beijing, Shanghai, Shenzhen, Nanjing y ciudades tienen grandes ganancias, en Shenzhen es más con la líder nacional 44.98% aumento anual; por el contrario, Fuzhou, Sanya, en comparación con los precios de la vivienda de Hohhot, cerró el año pasado es evidente.La Academia de ciencias sociales del Instituto de economía de Pekín, Yang en una entrevista con este periódico cuando dice que la propiedad de diferenciación en gran parte porque muchos bienes de la ciudad de tres o cuatro líneas de desarrollo demasiado rápido, el precio de la vivienda en el concepto de "causa" el "proyecto" de seguir la tendencia de aumento en el apoyo de desarrollo espacial, pero el hecho de que algunos lugares que ofrecen oportunidades de empleo el suministro de servicios públicos, interno, pero no con los precios de hoy coincide con la caída de los precios de la vivienda, es un tipo de racionalidad.¿"De la misma es el precio de venta de la casa, por qué la ciudad en tres o cuatro líneas y una segunda ciudad diferente?Esto refleja la vivienda en diferentes alternativas de pobre.Poco antes la Universidad de Tampere, en Finlandia, especialmente el desarrollo de la segunda ciudad Europea publicó un informe que refleja la atención en muchos países occidentales, el concepto de desarrollo urbano de la línea 3, que es digno de ser imitado.Si en China para hacer fuerte un grupo de 23 líneas de Ciudad, que va a la ciudad a la primera línea de la alternativa de mejorar "los altos precios, la primera ciudad de tres o cuatro líneas de la ciudad ‘y’ inventario ‘coexisten problemas puede aliviar el mercado inmobiliario de la vivienda correspondiente, será más saludable".Análisis de Jansson.La especulación de los precios antes de actuar y no una, las partes del mercado para la predicción de mono propiedad también es diferente.El Vicepresidente de la Academia de 杨红旭 bienes raíces en Shanghai, dijo que la política de 2016 para mantener libre de inevitable, mercado urbano la línea 23 es probable que la débil recuperación de segunda línea, la ciudad fuerte y seguirá siendo fuerte parte de la situación.Por el contrario, Zhang Hongwei, Director de consultoría de investigación del Ministerio de la política, considera que la mayoría de las ciudades aún se enfrenta a una mayor presión para el inventario, la propiedad y no hay cambios de fondo, el futuro del mercado todavía se enfrentan a la etapa de ajuste."El mercado inmobiliario en general será estable para 2016, principalmente, disminuyó ligeramente, no se desplomaron.Porque China está todavía en el canal de recortar los tipos de interés en los préstamos, se quedó en el bajo, tanto para el hogar de apenas, puede considerar en el segundo semestre de este año en el momento, pero para la especulación de los que piensen dos veces antes de actuar ".Jansson, dijo.Jansson señala, a pesar de la vivienda tiene la propiedad de bienes, pero debido a la calidad de vida de la gente de gran influencia, por lo que es diferente de los bienes comunes.En los últimos años, por un lado, el Gobierno ha aumentado la "garantía real", "la construcción de viviendas de bajo costo" para la construcción y suministro de la fuerza, para aliviar la rigidez de problemas; por otro lado, la sociedad es consciente de los riesgos de malformaciones en el desarrollo de la economía y Los precios inmobiliarios, el objetivo global de China todavía está en el alto nivel de rentabilidad, por lo que continúa la especulación de espacio ya no.Fuente: Diario del pueblo en la unidad Sina debate.]

人民日报谈猴年房价会否蹿高:投机炒房要三思   中国房价猴年会否“蹿高”(市场观察)   暴涨暴跌难再现 自主需求可出手   本报记者 王俊岭   猴年钟声即将敲响,各方关注楼市走向。不久前,中国指数研究院发布的百城价格指数显示,1月份全国100个城市新建住宅平均价格为11026元 平方米,环比上涨0.42%,涨幅较上月收窄0.32个百分点;而同比则上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。分析人士指出,在各项利好政策的“暖风频吹”之下,居民自住型消费需求正在有序释放,但楼市库存高企、房价分化的格局却难以在短期内改变。   自住需求正在释放   按惯例,春节前通常是政策的“空窗期”,但本月初购房首付政策的调整却让不少人对猴年楼市的“去库存行情”充满期待。   根据央行和银监会的最新政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。   记者简单算了一下,如果在不限购城市一套总房款200万元的房子,那么首付款将从50万元降低至40万元;而首套房贷未结清的人如果想买这套房子,首付则可从80万元降至60万元。   中国民生银行首席研究员温彬表示,去年“3.30新政”以及“9.30新政”在化解楼市去库存上起到了一定的作用,但同时楼市有所分化,一线城市的交易量开始活跃,房价也上涨较快,而二三四线城市的房价却依然低迷。他认为,在很多人春节回乡探亲的时候降低房贷门槛,有利于促进自住型需求的释放。   分化格局暂难打破   尽管自住型需求不断释放,但各地楼市却依旧“冰火两重天”。统计显示,过去的一年中,北京、上海、深圳、南京等热点城市均有较大涨幅,其中深圳更是以44.98%的年度涨幅傲视全国;相比之下,福州、三亚、呼和浩特等地的房价相比去年同期则明显收跌。   北京市社科院经济研究所所长杨松在接受本报记者采访时表示,楼市分化很大一部分原因在于不少三四线城市房地产开发过快,造成其房价在“概念”“蓝图”的支撑下跟风上涨,但事实上这些地方所能提供的就业机会、发展空间、公共服务等内在供给却并没有与房价相匹配,如今房价下跌是一种理性回归。   “同样是房子,为何在三四线城市的售价就和一二线城市有天壤之别呢?这背后反映的是不同地区房屋可替代性较差。不久前,芬兰坦佩雷大学专门就欧洲二线城市的发展发布了一份报告,其中反映出很多西方国家重视二三线城市发展的理念,这很值得我们借鉴。如果在中国做强一批二三线城市,其对一线城市的替代性就会提高,一线城市‘高房价’与三四线城市‘高库存’并存的问题就会相应缓解,房地产市场就会更加健康。”杨松分析。   投机炒作三思后行   各地房价冷暖不一,市场各方对于猴年楼市的表现也是预测迥异。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2016年政策面保持宽松已成定局,二三线城市的市场很可能出现弱复苏,一线和部分强二线城市则仍将保持较强态势。相比之下,同策咨询研究部总监张宏伟则认为,大多数大中城市仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,未来楼市仍然会面临阶段性调整。   “2016年楼市整体会以稳为主、略有下降,不会暴涨暴跌。由于中国目前仍然处于降息通道之中,贷款成本将会徘徊在低位,因此对于自住型刚需来说,可以考虑在今年下半年适时出手,但对于投机炒房者而言就要三思而后行了。”杨松表示。   杨松进一步分析指出,尽管房屋具有商品属性,但由于对百姓的生活质量影响很大,因此其不同于一般商品。   近年来,一方面政府加大了对“保障房”“廉租房”的建设和供应力度,刚需问题有所缓解;另一方面,社会也意识到了房地产畸形发展对经济的危害,而且客观上中国整体房价仍处于较高水平,因此继续炒作获利的空间已经不大。   来源:人民日报 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章:

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